Manuali/Guide/ Schede/Slides (PDF)

L’Albergo diffuso è una tipologia di recente diffusione in Italia ed Europa, nata dall’idea di utilizzo a fini turistici delle case vuote ristrutturate coi fondi del post terremoto del Friuli (1976).

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Le Residenze Turistico-Alberghiere (R.T.A.) sono le strutture ricettive che forniscono alloggio e servizi accessori (pulizia, cambio biancheria, manutenzione) totalmente o prevalentemente in unità abitative e con eventuale capacità ricettiva residuale in camere; essendo considerate strutture ricettive alberghiere esse sono organizzate per fornire al pubblico, con gestione unitaria (la struttura non può essere gestita da soggetti diversi), alloggio in almeno sette unità abitative, costituite da uno o più locali, dotati di servizi autonomi di cucina o posto-cottura.

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I Condhotel sono una tipologia innovativa di esercizi alberghieri aperti al pubblico, a gestione unitaria, composti da uno o più unità immobiliari, o parti di esse, ubicate nello stesso Comune, che forniscono alloggio, servizi accessori ed eventualmente vitto in camere destinate alla ricettività e, in forma integrata e complementare, in unità abitativa a destinazione residenziale, dotate di servizio autonomo di cucina.

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Sono Alberghi o Hotel le strutture con capacità ricettiva totale o prevalente in camere, con eventuale capacità ricettiva residuale in unità abitative; essendo classificate come strutture ricettive alberghiere esse sono organizzate per fornire al pubblico, con gestione unitaria (la struttura non può essere gestita da soggetti diversi), alloggio in almeno sette camere con o senza servizio autonomo di cucina, e altri servizi accessori per il soggiorno, compresi eventuali servizi di bar e ristorante. 

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Le Case per ferie sono strutture ricettive attrezzate per il soggiorno di persone o gruppi e gestite al di fuori dei normali canali commerciali, da enti pubblici o religiosi, enti privati, associazioni e fondazioni operanti senza fine di lucro, per il conseguimento di finalità sociali, culturali, assistenziali o sportive, nonché da enti o imprese. Nelle Case per ferie gestite da imprese possono accedere solo i dipendenti delle stesse e i loro familiari. 

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Le Aziende Ricettive all’Aria Aperta sono esercizi a gestione unitaria, aperti al pubblico, che in aree recintate e attrezzate, forniscono alloggio in propri allestimenti o offrono ospitalità in piazzole attrezzate. 

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Il decreto legge n. 50/2017 ha introdotto una specifica disciplina fiscale per i contratti
di locazione di immobili a uso abitativo, stipulati a partire dal 1° giugno 2017, che
hanno una durata non superiore a 30 giorni: le cosiddette “locazioni brevi”.
Si tratta di quei contratti conclusi da persone fisiche al di fuori dell’esercizio dell’attività
d’impresa, per i quali non vi è l’obbligo di registrazione se non formati per atto
pubblico o scrittura privata autentica.
In seguito all’entrata in vigore del decreto legge n. 50/2017, è possibile applicare le
disposizioni in materia di “cedolare secca sugli affitti”, già utilizzabili per i redditi
fondiari derivanti dalla locazione, anche ai redditi derivanti dai contratti di
sublocazione, di concessione in godimento oneroso dell’immobile da parte del
comodatario, di locazione breve che comprende servizi accessori (per esempio, la
pulizia, la fornitura di biancheria).

La narrazione nasce con l’uomo. Sta nel suo bisogno di immaginare, di desiderare, di mostrare l’esperienza vissuta.
Che si tratti di una storia visiva di caccia dell’uomo Camuno o del canto orale del rapsodo, che si tratti di un film o di una trasmissione radiofonica, la narrazione che rapisce, coinvolge, emoziona l’uditorio è quella che genera il successo dell’opera.

Il presente e-book è uno strumento che nasce in seguito alla realizzazione di percorsi di formazione ad hoc per imprenditori e aspiranti tali della provincia di Pavia, per iniziativa di Pavia Sviluppo, Azienda Speciale delle Camera di Commercio, Industria, Artigianato, Agricoltura di Pavia - all’interno dell’iniziativa Sapere Pavia e con il contributo di Fondazione Cariplo - realizzati con l’obiettivo di sviluppare e valorizzare la vocazione turistica del territorio.
Obiettivo è costituire un primo passo verso la definizione di un’identità “Pavia” come leva di branding e strumento di promozione condiviso e, contemporaneamente, costituire una guida al marketing turistico.
L’idea di valore partendo dal concept “Valore Pavia” diventa dunque parte integrante della costruzione di una strategia efficace, in grado di arricchirsi degli elementi di emozionalità, esperienzialità, relazionalità e innovazione che contribuiscono alla creazione di un’immagine di successo di un territorio, nell’ottica di supportare la comunità e gli operatori locali.

La legge 30 dicembre 2023, n. 213 (di seguito legge di bilancio 2024), ha introdotto, tra l’altro, modifiche alla disciplina fiscale delle locazioni brevi (articolo 1, comma 63, della legge di bilancio 2024). Nella circolare allegata n. 10/E del 10 maggio 2024 della Agenzia delle Entrate si trovano le istruzioni sulle novità fiscali introdotte dalla disposizione sopra citata.

Di seguito le principali novità:

Per le persone fisiche che pongono in essere la locazione al di fuori dell’attività di impresa (se l’attività di locazione riguarda più di 4 appartamenti, automaticamente è attività di impresa) è prevista l’aliquota del 26% in caso di opzione per l’imposta sostitutiva nella forma della cedolare secca. 

L’aliquota è ridotta la 21% per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve individuati dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi.

Nel caso di soggetti intermediari (anche portali), gli stessi sono tenuti ad operare una ritenuta del 21% in qualità di sostituti di imposta, a titolo di acconto.