Dopo un periodo di rodaggio, entra in vigore dal 1° settembre 2024 la banca dati delle strutture ricettive (BDSR), piattaforma tramite la quale sarà possibile richiedere il CIN (Codice identificativo nazionale) da utilizzare per poter esercitare l’attività di affitto breve.
Il decreto legge n. 50/2017 ha introdotto una specifica disciplina fiscale per i contratti
di locazione di immobili a uso abitativo, stipulati a partire dal 1° giugno 2017, che
hanno una durata non superiore a 30 giorni: le cosiddette “locazioni brevi”.
Si tratta di quei contratti conclusi da persone fisiche al di fuori dell’esercizio dell’attività
d’impresa, per i quali non vi è l’obbligo di registrazione se non formati per atto
pubblico o scrittura privata autentica.
In seguito all’entrata in vigore del decreto legge n. 50/2017, è possibile applicare le
disposizioni in materia di “cedolare secca sugli affitti”, già utilizzabili per i redditi
fondiari derivanti dalla locazione, anche ai redditi derivanti dai contratti di
sublocazione, di concessione in godimento oneroso dell’immobile da parte del
comodatario, di locazione breve che comprende servizi accessori (per esempio, la
pulizia, la fornitura di biancheria).
La legge 30 dicembre 2023, n. 213 (di seguito legge di bilancio 2024), ha introdotto, tra l’altro, modifiche alla disciplina fiscale delle locazioni brevi (articolo 1, comma 63, della legge di bilancio 2024). Nella circolare allegata n. 10/E del 10 maggio 2024 della Agenzia delle Entrate si trovano le istruzioni sulle novità fiscali introdotte dalla disposizione sopra citata.
Di seguito le principali novità:
Per le persone fisiche che pongono in essere la locazione al di fuori dell’attività di impresa (se l’attività di locazione riguarda più di 4 appartamenti, automaticamente è attività di impresa) è prevista l’aliquota del 26% in caso di opzione per l’imposta sostitutiva nella forma della cedolare secca.
L’aliquota è ridotta la 21% per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve individuati dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi.
Nel caso di soggetti intermediari (anche portali), gli stessi sono tenuti ad operare una ritenuta del 21% in qualità di sostituti di imposta, a titolo di acconto.
