Toscana: nuovo Testo unico del turismo - obbligo di adeguamento urbanistico entro il 30 giugno 2026

Il nuovo Testo unico del turismo della Regione Toscana (L.R. 61/2024), che ha profondamente innovato la disciplina regionale di settore, impone una scadenza cruciale per molti operatori turistici. Negli ultimi aggiornamenti normativi (con focus sulle tempistiche di giugno 2026), emerge con chiarezza la data del 30 giugno 2026: entro questo termine, una vasta fascia di strutture ricettive dovrà completare un fondamentale adempimento edilizio e urbanistico.

La normativa stabilisce che specifiche categorie di attività ricettive debbano essere esercitate esclusivamente in immobili e unità immobiliari che possiedano, ai fini urbanistici, la destinazione d'uso turistico-ricettiva. Sia gli esercizi già operativi prima dell'entrata in vigore della legge, sia quelli avviati successivamente, sono chiamati a regolarizzarsi e completare il mutamento di destinazione d'uso entro il 30 giugno 2026.

La stretta urbanistica riguarda due macro-categorie:

• Le strutture ricettive extra-alberghiere con caratteristiche di civile abitazione: rientrano in questa definizione gli affittacamere, i bed and breakfast (B&B), le case e appartamenti per vacanze (CAV) e le residenze d'epoca.
  Va ricordato che il nuovo Testo Unico disciplina solamente le attività di affittacamere e B&B esercitate in forma imprenditoriale, separandole da quelle a carattere non imprenditoriale (che possono comunque continuare a operare) .
• Gli alberghi diffusi: in passato oggetto di normative di difficile applicazione, gli alberghi diffusi sono stati ora nettamente separati dalle normali strutture alberghiere e ridefiniti come peculiari "strutture a rete" che aggregano alloggi di natura residenziale in piccoli borghi o centri storici. Anche per queste strutture a rete scatta l'obbligo di regolarizzazione della destinazione d'uso per i vari alloggi, sempre entro la data di fine giugno 2026.

Maggiori informazioni cliccando qui: https://www.regione.toscana.it/-/il-nuovo-testo-unico-del-turismo-e-il-regolamento-di-attuazione